b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 446 865 028 150 806 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 446 865 028 136 806 kr

Köpet kostar 4 446 865 028 136 806 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 452 836 015 494 423 296 kr
Skillnad −1 452 836 015 491 323 904 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 55 309 795 137 536 424 kr −55 309 795 136 566 224 kr
2 1 112 768 kr 115 044 373 885 097 312 kr −115 044 373 883 984 544 kr
3 1 256 343 kr 179 491 347 178 292 672 kr −179 491 347 177 036 320 kr
4 1 401 350 kr 248 956 025 086 276 320 kr −248 956 025 084 874 976 kr
5 1 547 817 kr 323 762 487 610 279 424 kr −323 762 487 608 731 584 kr
6 1 695 773 kr 404 254 719 906 094 080 kr −404 254 719 904 398 336 kr
7 1 845 249 kr 490 797 815 800 436 352 kr −490 797 815 798 591 104 kr
8 1 996 274 kr 583 779 253 702 433 664 kr −583 779 253 700 437 376 kr
9 2 148 879 kr 683 610 249 257 625 344 kr −683 610 249 255 476 480 kr
10 2 303 097 kr 790 727 189 352 784 128 kr −790 727 189 350 481 024 kr
11 2 458 959 kr 905 593 152 356 441 600 kr −905 593 152 353 982 592 kr
12 2 616 498 kr 1 028 699 519 773 163 136 kr −1 028 699 519 770 546 688 kr
13 2 775 748 kr 1 160 567 684 800 390 144 kr −1 160 567 684 797 614 336 kr
14 2 936 743 kr 1 301 750 863 606 062 592 kr −1 301 750 863 603 125 760 kr
15 3 099 518 kr 1 452 836 015 494 423 296 kr −1 452 836 015 491 323 904 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.