b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 445 189 942 607 421 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 445 189 942 593 421 kr

Köpet kostar 445 189 942 593 421 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 145 448 080 445 079 520 kr
Skillnad −145 448 080 441 980 000 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 5 537 241 263 258 774 kr −5 537 241 262 288 574 kr
2 1 112 768 kr 11 517 461 826 599 778 kr −11 517 461 825 487 010 kr
3 1 256 343 kr 17 969 455 345 486 796 kr −17 969 455 344 230 452 kr
4 1 401 350 kr 24 923 787 391 687 552 kr −24 923 787 390 286 200 kr
5 1 547 817 kr 32 412 902 655 164 508 kr −32 412 902 653 616 692 kr
6 1 695 773 kr 40 471 238 594 844 376 kr −40 471 238 593 148 600 kr
7 1 845 249 kr 49 135 345 926 507 224 kr −49 135 345 924 661 976 kr
8 1 996 274 kr 58 444 016 358 384 128 kr −58 444 016 356 387 856 kr
9 2 148 879 kr 68 438 418 009 694 256 kr −68 438 418 007 545 376 kr
10 2 303 097 kr 79 162 238 973 474 080 kr −79 162 238 971 170 976 kr
11 2 458 959 kr 90 661 839 512 739 616 kr −90 661 839 510 280 656 kr
12 2 616 498 kr 102 986 413 408 373 200 kr −102 986 413 405 756 704 kr
13 2 775 748 kr 116 188 159 008 237 248 kr −116 188 159 005 461 504 kr
14 2 936 743 kr 130 322 460 559 995 456 kr −130 322 460 557 058 720 kr
15 3 099 518 kr 145 448 080 445 079 520 kr −145 448 080 441 980 000 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.