b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 44 569 395 247 519 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 44 569 395 233 519 kr

Köpet kostar 44 569 395 233 519 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 14 561 274 556 370 430 kr
Skillnad −14 561 274 553 270 912 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 554 351 010 961 918 kr −554 351 009 991 718 kr
2 1 112 768 kr 1 153 050 101 822 313 kr −1 153 050 100 709 545 kr
3 1 256 343 kr 1 798 979 898 733 030 kr −1 798 979 897 476 687 kr
4 1 401 350 kr 2 495 200 419 269 101 kr −2 495 200 417 867 751 kr
5 1 547 817 kr 3 244 959 805 564 300 kr −3 244 959 804 016 483 kr
6 1 695 773 kr 4 051 705 702 254 754 kr −4 051 705 700 558 981 kr
7 1 845 249 kr 4 919 097 318 908 569 kr −4 919 097 317 063 320 kr
8 1 996 274 kr 5 851 018 218 046 824 kr −5 851 018 216 050 550 kr
9 2 148 879 kr 6 851 589 872 328 332 kr −6 851 589 870 179 453 kr
10 2 303 097 kr 7 925 186 037 085 619 kr −7 925 186 034 782 522 kr
11 2 458 959 kr 9 076 447 987 171 656 kr −9 076 447 984 712 698 kr
12 2 616 498 kr 10 310 300 670 015 070 kr −10 310 300 667 398 572 kr
13 2 775 748 kr 11 631 969 829 896 392 kr −11 631 969 827 120 644 kr
14 2 936 743 kr 13 047 000 161 759 278 kr −13 047 000 158 822 534 kr
15 3 099 518 kr 14 561 274 556 370 430 kr −14 561 274 553 270 912 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.