Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 461 985 341 412 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 4 461 985 327 412 kr

Köpet kostar 4 461 985 327 412 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 457 775 972 301 186 kr

Skillnad −1 457 775 969 201 668 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	55 497 861 309 369 kr	−55 497 860 339 169 kr
2	1 112 768 kr	115 435 550 545 013 kr	−115 435 549 432 245 kr
3	1 256 343 kr	180 101 657 480 579 kr	−180 101 656 224 236 kr
4	1 401 350 kr	249 802 530 305 020 kr	−249 802 528 903 670 kr
5	1 547 817 kr	324 863 350 961 161 kr	−324 863 349 413 344 kr
6	1 695 773 kr	405 629 274 228 190 kr	−405 629 272 532 416 kr
7	1 845 249 kr	492 466 635 330 228 kr	−492 466 633 484 979 kr
8	1 996 274 kr	585 764 230 186 195 kr	−585 764 228 189 921 kr
9	2 148 879 kr	685 934 672 663 123 kr	−685 934 670 514 244 kr
10	2 303 097 kr	793 415 833 456 901 kr	−793 415 831 153 804 kr
11	2 458 959 kr	908 672 365 501 943 kr	−908 672 363 042 984 kr
12	2 616 498 kr	1 032 197 321 105 438 kr	−1 032 197 318 488 940 kr
13	2 775 748 kr	1 164 513 866 313 647 kr	−1 164 513 863 537 899 kr
14	2 936 743 kr	1 306 177 098 348 263 kr	−1 306 177 095 411 520 kr
15	3 099 518 kr	1 457 775 972 301 186 kr	−1 457 775 969 201 668 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.