Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 446 703 699 026 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 446 703 685 026 kr

Köpet kostar 446 703 685 026 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 145 942 636 794 951 kr

Skillnad −145 942 633 695 433 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	5 556 070 035 999 kr	−5 556 069 065 799 kr
2	1 112 768 kr	11 556 624 696 402 kr	−11 556 623 583 634 kr
3	1 256 343 kr	18 030 556 440 237 kr	−18 030 555 183 893 kr
4	1 401 350 kr	25 008 534 768 626 kr	−25 008 533 367 276 kr
5	1 547 817 kr	32 523 114 690 280 kr	−32 523 113 142 462 kr
6	1 695 773 kr	40 608 850 758 705 kr	−40 608 849 062 931 kr
7	1 845 249 kr	49 302 417 969 777 kr	−49 302 416 124 528 kr
8	1 996 274 kr	58 642 739 931 664 kr	−58 642 737 935 390 kr
9	2 148 879 kr	68 671 124 743 818 kr	−68 671 122 594 938 kr
10	2 303 097 kr	79 431 409 047 945 kr	−79 431 406 744 848 kr
11	2 458 959 kr	90 970 110 741 667 kr	−90 970 108 282 708 kr
12	2 616 498 kr	103 336 590 875 028 kr	−103 336 588 258 530 kr
13	2 775 748 kr	116 583 225 281 204 kr	−116 583 222 505 456 kr
14	2 936 743 kr	130 765 586 525 900 kr	−130 765 583 589 157 kr
15	3 099 518 kr	145 942 636 794 951 kr	−145 942 633 695 433 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.