b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000,0 mkr 10000000,0 mkr 15000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 44 720 955 553 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 44 720 941 553 kr

Köpet kostar 44 720 941 553 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 14 610 787 586 790 kr
Skillnad −14 610 784 487 272 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 556 236 884 047 kr −556 235 913 847 kr
2 1 112 768 kr 1 156 971 740 342 kr −1 156 970 627 574 kr
3 1 256 343 kr 1 805 097 895 522 kr −1 805 096 639 179 kr
4 1 401 350 kr 2 503 685 771 712 kr −2 503 684 370 362 kr
5 1 547 817 kr 3 255 994 555 244 kr −3 255 993 007 427 kr
6 1 695 773 kr 4 065 483 613 294 kr −4 065 481 917 521 kr
7 1 845 249 kr 4 935 824 597 323 kr −4 935 822 752 074 kr
8 1 996 274 kr 5 870 914 274 578 kr −5 870 912 278 304 kr
9 2 148 879 kr 6 874 888 131 376 kr −6 874 885 982 496 kr
10 2 303 097 kr 7 952 134 794 507 kr −7 952 132 491 410 kr
11 2 458 959 kr 9 107 311 319 889 kr −9 107 308 860 930 kr
12 2 616 498 kr 10 345 359 400 546 kr −10 345 356 784 048 kr
13 2 775 748 kr 11 671 522 549 108 kr −11 671 519 773 360 kr
14 2 936 743 kr 13 091 364 313 351 kr −13 091 361 376 608 kr
15 3 099 518 kr 14 610 787 586 790 kr −14 610 784 487 272 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.