Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 477 171 818 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 4 477 157 818 kr

Köpet kostar 4 477 157 818 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 462 734 286 324 kr

Skillnad −1 462 731 186 806 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	55 687 526 281 kr	−55 686 556 081 kr
2	1 112 768 kr	115 829 076 189 kr	−115 827 963 421 kr
3	1 256 343 kr	180 715 119 702 kr	−180 713 863 358 kr
4	1 401 350 kr	250 653 046 486 kr	−250 651 645 136 kr
5	1 547 817 kr	325 969 143 992 kr	−325 967 596 175 kr
6	1 695 773 kr	407 009 740 404 kr	−407 008 044 631 kr
7	1 845 249 kr	494 142 416 357 kr	−494 140 571 108 kr
8	1 996 274 kr	587 757 289 538 kr	−587 755 293 264 kr
9	2 148 879 kr	688 268 376 553 kr	−688 266 227 673 kr
10	2 303 097 kr	796 115 036 700 kr	−796 112 733 603 kr
11	2 458 959 kr	911 763 502 566 kr	−911 761 043 607 kr
12	2 616 498 kr	1 035 708 502 654 kr	−1 035 705 886 156 kr
13	2 775 748 kr	1 168 474 981 584 kr	−1 168 472 205 835 kr
14	2 936 743 kr	1 310 619 923 700 kr	−1 310 616 986 957 kr
15	3 099 518 kr	1 462 734 286 324 kr	−1 462 731 186 806 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.