Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 448 237 354 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 448 223 354 kr

Köpet kostar 448 223 354 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 146 440 435 189 kr

Skillnad −146 437 335 671 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	5 575 922 171 kr	−5 574 951 971 kr
2	1 112 768 kr	11 596 939 640 kr	−11 595 826 872 kr
3	1 256 343 kr	18 092 942 042 kr	−18 091 685 699 kr
4	1 401 350 kr	25 094 702 993 kr	−25 093 301 642 kr
5	1 547 817 kr	32 634 888 011 kr	−32 633 340 193 kr
6	1 695 773 kr	40 748 168 948 kr	−40 746 473 174 kr
7	1 845 249 kr	49 471 345 295 kr	−49 469 500 046 kr
8	1 996 274 kr	58 843 472 787 kr	−58 841 476 513 kr
9	2 148 879 kr	68 905 999 744 kr	−68 903 850 865 kr
10	2 303 097 kr	79 702 911 609 kr	−79 700 608 512 kr
11	2 458 959 kr	91 280 884 182 kr	−91 278 425 223 kr
12	2 616 498 kr	103 689 446 064 kr	−103 686 829 566 kr
13	2 775 748 kr	116 981 150 872 kr	−116 978 375 124 kr
14	2 936 743 kr	131 211 759 806 kr	−131 208 823 063 kr
15	3 099 518 kr	146 440 435 189 kr	−146 437 335 671 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.