b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 44 887 781 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 44 873 781 kr

Köpet kostar 44 873 781 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 14 662 028 878 kr
Skillnad −14 658 929 360 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 559 088 489 kr −558 118 289 kr
2 1 112 768 kr 1 161 925 582 kr −1 160 812 814 kr
3 1 256 343 kr 1 812 313 379 kr −1 811 057 035 kr
4 1 401 350 kr 2 513 332 571 kr −2 511 931 221 kr
5 1 547 817 kr 3 268 253 246 kr −3 266 705 428 kr
6 1 695 773 kr 4 080 546 336 kr −4 078 850 563 kr
7 1 845 249 kr 4 953 895 771 kr −4 952 050 522 kr
8 1 996 274 kr 5 892 211 344 kr −5 890 215 070 kr
9 2 148 879 kr 6 899 642 369 kr −6 897 493 489 kr
10 2 303 097 kr 7 980 592 140 kr −7 978 289 043 kr
11 2 458 959 kr 9 139 733 281 kr −9 137 274 322 kr
12 2 616 498 kr 10 382 023 999 kr −10 379 407 501 kr
13 2 775 748 kr 11 712 725 332 kr −11 709 949 584 kr
14 2 936 743 kr 13 137 419 419 kr −13 134 482 676 kr
15 3 099 518 kr 14 662 028 878 kr −14 658 929 360 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.