b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 507 161 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 493 161 kr

Köpet kostar 4 493 161 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 469 269 779 kr
Skillnad −1 466 170 261 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 56 837 172 kr −55 866 972 kr
2 1 112 768 kr 117 242 841 kr −116 130 073 kr
3 1 256 343 kr 182 407 403 kr −181 151 059 kr
4 1 401 350 kr 252 639 121 kr −251 237 770 kr
5 1 547 817 kr 328 265 209 kr −326 717 392 kr
6 1 695 773 kr 409 632 979 kr −407 937 206 kr
7 1 845 249 kr 497 111 053 kr −495 265 804 kr
8 1 996 274 kr 591 090 654 kr −589 094 380 kr
9 2 148 879 kr 691 986 969 kr −689 838 090 kr
10 2 303 097 kr 800 240 599 kr −797 937 502 kr
11 2 458 959 kr 916 319 094 kr −913 860 135 kr
12 2 616 498 kr 1 040 718 576 kr −1 038 102 078 kr
13 2 775 748 kr 1 173 965 472 kr −1 171 189 723 kr
14 2 936 743 kr 1 316 618 332 kr −1 313 681 589 kr
15 3 099 518 kr 1 469 269 779 kr −1 466 170 261 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.