b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 464 527 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 450 527 kr

Köpet kostar 450 527 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 148 500 150 kr
Skillnad −145 400 632 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 6 555 174 kr −5 584 974 kr
2 1 112 768 kr 12 656 285 kr −11 543 517 kr
3 1 256 343 kr 19 232 263 kr −17 975 920 kr
4 1 401 350 kr 26 313 814 kr −24 912 464 kr
5 1 547 817 kr 33 933 532 kr −32 385 715 kr
6 1 695 773 kr 42 126 013 kr −40 430 240 kr
7 1 845 249 kr 50 927 973 kr −49 082 724 kr
8 1 996 274 kr 60 378 378 kr −58 382 104 kr
9 2 148 879 kr 70 518 582 kr −68 369 703 kr
10 2 303 097 kr 81 392 467 kr −79 089 370 kr
11 2 458 959 kr 93 046 598 kr −90 587 639 kr
12 2 616 498 kr 105 530 387 kr −102 913 889 kr
13 2 775 748 kr 118 896 259 kr −116 120 511 kr
14 2 936 743 kr 133 199 841 kr −130 263 098 kr
15 3 099 518 kr 148 500 150 kr −145 400 632 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.