b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 506 542 230 933 850 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 506 542 230 919 850 kr

Köpet kostar 4 506 542 230 919 850 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 472 333 164 375 379 456 kr
Skillnad −1 472 333 164 372 280 064 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 56 052 055 997 573 736 kr −56 052 055 996 603 536 kr
2 1 112 768 kr 116 588 276 473 974 960 kr −116 588 276 472 862 192 kr
3 1 256 343 kr 181 900 132 121 285 920 kr −181 900 132 120 029 568 kr
4 1 401 350 kr 252 297 030 288 607 680 kr −252 297 030 287 206 336 kr
5 1 547 817 kr 328 107 400 150 764 352 kr −328 107 400 149 216 512 kr
6 1 695 773 kr 409 679 843 165 542 144 kr −409 679 843 163 846 400 kr
7 1 845 249 kr 497 384 352 741 316 032 kr −497 384 352 739 470 784 kr
8 1 996 274 kr 591 613 607 271 347 968 kr −591 613 607 269 351 680 kr
9 2 148 879 kr 692 784 340 940 487 936 kr −692 784 340 938 339 072 kr
10 2 303 097 kr 801 338 796 974 428 416 kr −801 338 796 972 125 312 kr
11 2 458 959 kr 917 746 268 281 950 464 kr −917 746 268 279 491 456 kr
12 2 616 498 kr 1 042 504 730 737 700 096 kr −1 042 504 730 735 083 648 kr
13 2 775 748 kr 1 176 142 574 667 966 464 kr −1 176 142 574 665 190 656 kr
14 2 936 743 kr 1 319 220 440 435 764 224 kr −1 319 220 440 432 827 392 kr
15 3 099 518 kr 1 472 333 164 375 379 456 kr −1 472 333 164 372 280 064 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.