b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
3,2 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 19 287 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 5 287 kr

Köpet kostar 5 287 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 035 715 kr
Skillnad 63 803 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 017 310 kr −47 110 kr
2 1 112 768 kr 1 137 528 kr −24 760 kr
3 1 256 343 kr 1 260 787 kr −4 444 kr
4 1 401 350 kr 1 387 224 kr 14 126 kr
5 1 547 817 kr 1 516 985 kr 30 832 kr
6 1 695 773 kr 1 650 224 kr 45 550 kr
7 1 845 249 kr 1 787 102 kr 58 147 kr
8 1 996 274 kr 1 927 790 kr 68 484 kr
9 2 148 879 kr 2 072 469 kr 76 411 kr
10 2 303 097 kr 2 221 327 kr 81 770 kr
11 2 458 959 kr 2 374 565 kr 84 394 kr
12 2 616 498 kr 2 532 394 kr 84 105 kr
13 2 775 748 kr 2 695 036 kr 80 712 kr
14 2 936 743 kr 2 862 727 kr 74 016 kr
15 3 099 518 kr 3 035 715 kr 63 803 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.