b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 451 164 419 078 592 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 451 164 419 064 592 kr

Köpet kostar 451 164 419 064 592 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 147 400 002 650 073 856 kr
Skillnad −147 400 002 646 974 336 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 5 611 551 382 315 224 kr −5 611 551 381 345 024 kr
2 1 112 768 kr 11 672 026 874 237 196 kr −11 672 026 873 124 428 kr
3 1 256 343 kr 18 210 606 543 848 796 kr −18 210 606 542 592 452 kr
4 1 401 350 kr 25 258 266 154 774 916 kr −25 258 266 153 373 564 kr
5 1 547 817 kr 32 847 885 806 717 228 kr −32 847 885 805 169 412 kr
6 1 695 773 kr 41 014 365 111 423 960 kr −41 014 365 109 728 184 kr
7 1 845 249 kr 49 794 745 297 533 968 kr −49 794 745 295 688 720 kr
8 1 996 274 kr 59 228 338 660 393 928 kr −59 228 338 658 397 656 kr
9 2 148 879 kr 69 356 865 797 920 528 kr −69 356 865 795 771 648 kr
10 2 303 097 kr 80 224 601 100 051 744 kr −80 224 601 097 748 640 kr
11 2 458 959 kr 91 878 526 987 390 912 kr −91 878 526 984 931 952 kr
12 2 616 498 kr 104 368 497 424 392 144 kr −104 368 497 421 775 648 kr
13 2 775 748 kr 117 747 411 263 963 648 kr −117 747 411 261 187 904 kr
14 2 936 743 kr 132 071 396 013 786 672 kr −132 071 396 010 849 936 kr
15 3 099 518 kr 147 400 002 650 073 856 kr −147 400 002 646 974 336 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.