b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 45 167 519 278 807 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 45 167 519 264 807 kr

Köpet kostar 45 167 519 264 807 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 14 756 687 758 455 218 kr
Skillnad −14 756 687 755 355 700 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 561 790 435 686 411 kr −561 790 434 716 211 kr
2 1 112 768 kr 1 168 524 105 249 260 kr −1 168 524 104 136 492 kr
3 1 256 343 kr 1 823 122 319 848 957 kr −1 823 122 318 592 614 kr
4 1 401 350 kr 2 528 686 162 685 014 kr −2 528 686 161 283 664 kr
5 1 547 817 kr 3 288 507 366 158 859 kr −3 288 507 364 611 042 kr
6 1 695 773 kr 4 106 079 842 510 152 kr −4 106 079 840 814 378 kr
7 1 845 249 kr 4 985 111 908 124 958 kr −4 985 111 906 279 709 kr
8 1 996 274 kr 5 929 539 243 172 779 kr −5 929 539 241 176 505 kr
9 2 148 879 kr 6 943 538 630 729 553 kr −6 943 538 628 580 674 kr
10 2 303 097 kr 8 031 542 522 193 982 kr −8 031 542 519 890 885 kr
11 2 458 959 kr 9 198 254 478 613 648 kr −9 198 254 476 154 690 kr
12 2 616 498 kr 10 448 665 540 515 254 kr −10 448 665 537 898 756 kr
13 2 775 748 kr 11 788 071 581 989 688 kr −11 788 071 579 213 940 kr
14 2 936 743 kr 13 222 091 708 128 536 kr −13 222 091 705 191 792 kr
15 3 099 518 kr 14 756 687 758 455 218 kr −14 756 687 755 355 700 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.