Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 521 865 459 532 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 4 521 865 445 532 kr

Köpet kostar 4 521 865 445 532 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 477 339 415 685 741 kr

Skillnad −1 477 339 412 586 223 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	56 242 646 016 127 kr	−56 242 645 045 927 kr
2	1 112 768 kr	116 984 702 735 068 kr	−116 984 701 622 300 kr
3	1 256 343 kr	182 518 632 810 949 kr	−182 518 631 554 606 kr
4	1 401 350 kr	253 154 895 644 301 kr	−253 154 894 242 951 kr
5	1 547 817 kr	329 223 037 139 670 kr	−329 223 035 591 853 kr
6	1 695 773 kr	411 072 844 074 656 kr	−411 072 842 378 883 kr
7	1 845 249 kr	499 075 567 914 675 kr	−499 075 566 069 426 kr
8	1 996 274 kr	593 625 222 243 846 kr	−593 625 220 247 572 kr
9	2 148 879 kr	695 139 958 232 733 kr	−695 139 956 083 854 kr
10	2 303 097 kr	804 063 522 828 957 kr	−804 063 520 525 860 kr
11	2 458 959 kr	920 866 804 637 957 kr	−920 866 802 178 998 kr
12	2 616 498 kr	1 046 049 472 759 281 kr	−1 046 049 470 142 782 kr
13	2 775 748 kr	1 180 141 714 159 782 kr	−1 180 141 711 384 034 kr
14	2 936 743 kr	1 323 706 075 500 087 kr	−1 323 706 072 563 344 kr
15	3 099 518 kr	1 477 339 415 685 741 kr	−1 477 339 412 586 223 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.