Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 452 698 490 003 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 452 698 476 003 kr

Köpet kostar 452 698 476 003 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 147 901 195 955 535 kr

Skillnad −147 901 192 856 017 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	5 630 632 825 453 kr	−5 630 631 855 253 kr
2	1 112 768 kr	11 711 715 298 466 kr	−11 711 714 185 698 kr
3	1 256 343 kr	18 272 527 604 574 kr	−18 272 526 348 230 kr
4	1 401 350 kr	25 344 150 831 494 kr	−25 344 149 430 144 kr
5	1 547 817 kr	32 959 576 878 165 kr	−32 959 575 330 348 kr
6	1 695 773 kr	41 153 824 022 333 kr	−41 153 822 326 559 kr
7	1 845 249 kr	49 964 059 440 581 kr	−49 964 057 595 332 kr
8	1 996 274 kr	59 429 729 098 302 kr	−59 429 727 102 028 kr
9	2 148 879 kr	69 592 695 452 192 kr	−69 592 693 303 313 kr
10	2 303 097 kr	80 497 383 434 394 kr	−80 497 381 131 297 kr
11	2 458 959 kr	92 190 935 215 588 kr	−92 190 932 756 629 kr
12	2 616 498 kr	104 723 374 274 153 kr	−104 723 371 657 655 kr
13	2 775 748 kr	118 147 779 330 182 kr	−118 147 776 554 434 kr
14	2 936 743 kr	132 520 468 736 640 kr	−132 520 465 799 897 kr
15	3 099 518 kr	147 901 195 955 535 kr	−147 901 192 856 017 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.