b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000,0 mkr 10000000,0 mkr 15000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 45 321 113 333 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 45 321 099 333 kr

Köpet kostar 45 321 099 333 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 14 806 865 235 256 kr
Skillnad −14 806 862 135 738 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 563 701 604 395 kr −563 700 634 195 kr
2 1 112 768 kr 1 172 498 358 666 kr −1 172 497 245 898 kr
3 1 256 343 kr 1 829 322 405 996 kr −1 829 321 149 653 kr
4 1 401 350 kr 2 537 285 373 766 kr −2 537 283 972 416 kr
5 1 547 817 kr 3 299 690 186 791 kr −3 299 688 638 974 kr
6 1 695 773 kr 4 120 042 637 172 kr −4 120 040 941 399 kr
7 1 845 249 kr 5 002 063 650 160 kr −5 002 061 804 911 kr
8 1 996 274 kr 5 949 702 287 862 kr −5 949 700 291 588 kr
9 2 148 879 kr 6 967 149 535 080 kr −6 967 147 386 200 kr
10 2 303 097 kr 8 058 852 914 248 kr −8 058 850 611 151 kr
11 2 458 959 kr 9 229 531 979 266 kr −9 229 529 520 307 kr
12 2 616 498 kr 10 484 194 740 986 kr −10 484 192 124 488 kr
13 2 775 748 kr 11 828 155 080 305 kr −11 828 152 304 557 kr
14 2 936 743 kr 13 267 051 208 157 kr −13 267 048 271 414 kr
15 3 099 518 kr 14 806 865 235 256 kr −14 806 862 135 738 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.