b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000,0 mkr 1000000,0 mkr 1500000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 537 255 541 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 537 241 541 kr

Köpet kostar 4 537 241 541 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 482 364 249 492 kr
Skillnad −1 482 361 149 975 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 56 434 843 411 kr −56 433 873 211 kr
2 1 112 768 kr 117 383 495 820 kr −117 382 383 052 kr
3 1 256 343 kr 183 140 313 252 kr −183 139 056 908 kr
4 1 401 350 kr 254 016 810 566 kr −254 015 409 216 kr
5 1 547 817 kr 330 343 654 012 kr −330 342 106 195 kr
6 1 695 773 kr 412 471 819 522 kr −412 470 123 749 kr
7 1 845 249 kr 500 773 820 689 kr −500 771 975 440 kr
8 1 996 274 kr 595 645 010 606 kr −595 643 014 333 kr
9 2 148 879 kr 697 504 962 012 kr −697 502 813 132 kr
10 2 303 097 kr 806 798 930 435 kr −806 796 627 338 kr
11 2 458 959 kr 923 999 405 336 kr −923 996 946 377 kr
12 2 616 498 kr 1 049 607 754 510 kr −1 049 605 138 012 kr
13 2 775 748 kr 1 184 155 967 369 kr −1 184 153 191 621 kr
14 2 936 743 kr 1 328 208 503 027 kr −1 328 205 566 284 kr
15 3 099 518 kr 1 482 364 249 492 kr −1 482 361 149 975 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.