Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 454 252 528 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 454 238 528 kr

Köpet kostar 454 238 528 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 148 405 653 691 kr

Skillnad −148 402 554 173 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	5 650 738 483 kr	−5 649 768 283 kr
2	1 112 768 kr	11 752 557 569 kr	−11 751 444 801 kr
3	1 256 343 kr	18 335 735 938 kr	−18 334 479 595 kr
4	1 401 350 kr	25 431 460 191 kr	−25 430 058 841 kr
5	1 547 817 kr	33 072 834 223 kr	−33 071 286 406 kr
6	1 695 773 kr	41 294 995 187 kr	−41 293 299 414 kr
7	1 845 249 kr	50 135 236 428 kr	−50 133 391 179 kr
8	1 996 274 kr	59 633 137 814 kr	−59 631 141 540 kr
9	2 148 879 kr	69 830 703 906 kr	−69 828 555 027 kr
10	2 303 097 kr	80 772 510 439 kr	−80 770 207 342 kr
11	2 458 959 kr	92 505 859 608 kr	−92 503 400 650 kr
12	2 616 498 kr	105 080 944 696 kr	−105 078 328 198 kr
13	2 775 748 kr	118 551 024 596 kr	−118 548 248 848 kr
14	2 936 743 kr	132 972 608 831 kr	−132 969 672 088 kr
15	3 099 518 kr	148 405 653 691 kr	−148 402 554 173 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.