b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 45 489 981 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 45 475 981 kr

Köpet kostar 45 475 981 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 14 858 773 741 kr
Skillnad −14 855 674 223 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 566 578 611 kr −565 608 411 kr
2 1 112 768 kr 1 177 505 034 kr −1 176 392 266 kr
3 1 256 343 kr 1 836 620 320 kr −1 835 363 977 kr
4 1 401 350 kr 2 547 046 506 kr −2 545 645 156 kr
5 1 547 817 kr 3 312 097 565 kr −3 310 549 748 kr
6 1 695 773 kr 4 135 291 014 kr −4 133 595 240 kr
7 1 845 249 kr 5 020 360 222 kr −5 018 514 973 kr
8 1 996 274 kr 5 971 267 458 kr −5 969 271 184 kr
9 2 148 879 kr 6 992 217 720 kr −6 990 068 841 kr
10 2 303 097 kr 8 087 673 401 kr −8 085 370 304 kr
11 2 458 959 kr 9 262 369 833 kr −9 259 910 874 kr
12 2 616 498 kr 10 521 331 769 kr −10 518 715 271 kr
13 2 775 748 kr 11 869 890 853 kr −11 867 115 105 kr
14 2 936 743 kr 13 313 704 142 kr −13 310 767 399 kr
15 3 099 518 kr 14 858 773 741 kr −14 855 674 223 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.