b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 567 449 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 553 449 kr

Köpet kostar 4 553 449 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 488 966 481 kr
Skillnad −1 485 866 963 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 57 587 030 kr −56 616 830 kr
2 1 112 768 kr 118 802 545 kr −117 689 777 kr
3 1 256 343 kr 184 840 842 kr −183 584 498 kr
4 1 401 350 kr 256 014 321 kr −254 612 971 kr
5 1 547 817 kr 332 654 592 kr −331 106 775 kr
6 1 695 773 kr 415 113 629 kr −413 417 855 kr
7 1 845 249 kr 503 765 004 kr −501 919 755 kr
8 1 996 274 kr 599 005 192 kr −597 008 918 kr
9 2 148 879 kr 701 254 958 kr −699 106 078 kr
10 2 303 097 kr 810 960 817 kr −808 657 720 kr
11 2 458 959 kr 928 596 597 kr −926 137 638 kr
12 2 616 498 kr 1 054 665 084 kr −1 052 048 586 kr
13 2 775 748 kr 1 189 699 771 kr −1 186 924 023 kr
14 2 936 743 kr 1 334 266 711 kr −1 331 329 967 kr
15 3 099 518 kr 1 488 966 481 kr −1 485 866 963 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.