b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr 200,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 470 563 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 456 563 kr

Köpet kostar 456 563 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 150 472 173 kr
Skillnad −147 372 655 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 6 630 249 kr −5 660 049 kr
2 1 112 768 kr 12 812 442 kr −11 699 674 kr
3 1 256 343 kr 19 475 897 kr −18 219 554 kr
4 1 401 350 kr 26 651 737 kr −25 250 387 kr
5 1 547 817 kr 34 372 995 kr −32 825 178 kr
6 1 695 773 kr 42 674 733 kr −40 978 959 kr
7 1 845 249 kr 51 594 163 kr −49 748 914 kr
8 1 996 274 kr 61 170 777 kr −59 174 503 kr
9 2 148 879 kr 71 446 488 kr −69 297 608 kr
10 2 303 097 kr 82 465 769 kr −80 162 672 kr
11 2 458 959 kr 94 275 815 kr −91 816 856 kr
12 2 616 498 kr 106 926 703 kr −104 310 205 kr
13 2 775 748 kr 120 471 568 kr −117 695 820 kr
14 2 936 743 kr 134 966 787 kr −132 030 044 kr
15 3 099 518 kr 150 472 173 kr −147 372 655 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.