b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Direkt
köpet ligger före redan efter första året
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 14 826 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 826 kr

Köpet kostar 826 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 578 261 kr
Skillnad 1 521 257 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 961 824 kr 8 376 kr
2 1 112 768 kr 1 022 118 kr 90 650 kr
3 1 256 343 kr 1 080 725 kr 175 618 kr
4 1 401 350 kr 1 137 477 kr 263 874 kr
5 1 547 817 kr 1 192 193 kr 355 624 kr
6 1 695 773 kr 1 244 684 kr 451 089 kr
7 1 845 249 kr 1 294 744 kr 550 505 kr
8 1 996 274 kr 1 342 156 kr 654 118 kr
9 2 148 879 kr 1 386 686 kr 762 194 kr
10 2 303 097 kr 1 428 086 kr 875 011 kr
11 2 458 959 kr 1 466 093 kr 992 866 kr
12 2 616 498 kr 1 500 424 kr 1 116 074 kr
13 2 775 748 kr 1 530 779 kr 1 244 969 kr
14 2 936 743 kr 1 556 839 kr 1 379 904 kr
15 3 099 518 kr 1 578 261 kr 1 521 257 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.