b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 875 669 870 149 638 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 875 669 870 135 638 kr

Köpet kostar 4 875 669 870 135 638 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 592 930 916 988 376 576 kr
Skillnad −1 592 930 916 985 277 184 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 60 643 239 668 563 328 kr −60 643 239 667 593 128 kr
2 1 112 768 kr 126 137 938 509 633 296 kr −126 137 938 508 520 528 kr
3 1 256 343 kr 196 799 441 370 381 184 kr −196 799 441 369 124 832 kr
4 1 401 350 kr 272 962 498 933 772 096 kr −272 962 498 932 370 752 kr
5 1 547 817 kr 354 982 441 772 584 576 kr −354 982 441 771 036 736 kr
6 1 695 773 kr 443 236 425 039 776 384 kr −443 236 425 038 080 640 kr
7 1 845 249 kr 538 124 748 038 211 328 kr −538 124 748 036 366 080 kr
8 1 996 274 kr 640 072 253 166 468 224 kr −640 072 253 164 471 936 kr
9 2 148 879 kr 749 529 809 007 334 784 kr −749 529 809 005 185 920 kr
10 2 303 097 kr 866 975 882 611 666 048 kr −866 975 882 609 362 944 kr
11 2 458 959 kr 992 918 206 333 529 984 kr −992 918 206 331 070 976 kr
12 2 616 498 kr 1 127 895 544 894 003 456 kr −1 127 895 544 891 387 008 kr
13 2 775 748 kr 1 272 479 568 691 709 696 kr −1 272 479 568 688 933 888 kr
14 2 936 743 kr 1 427 276 839 739 355 136 kr −1 427 276 839 736 418 304 kr
15 3 099 518 kr 1 592 930 916 988 376 576 kr −1 592 930 916 985 277 184 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.