b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 488 118 972 785 997 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 488 118 972 771 997 kr

Köpet kostar 488 118 972 771 997 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 159 473 431 059 275 744 kr
Skillnad −159 473 431 056 176 224 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 6 071 189 527 837 463 kr −6 071 189 526 867 263 kr
2 1 112 768 kr 12 628 074 216 923 454 kr −12 628 074 215 810 686 kr
3 1 256 343 kr 19 702 224 253 697 560 kr −19 702 224 252 441 216 kr
4 1 401 350 kr 27 327 152 604 347 980 kr −27 327 152 602 946 628 kr
5 1 547 817 kr 35 538 432 553 940 720 kr −35 538 432 552 392 904 kr
6 1 695 773 kr 44 373 822 316 370 416 kr −44 373 822 314 674 640 kr
7 1 845 249 kr 53 873 397 140 724 584 kr −53 873 397 138 879 336 kr
8 1 996 274 kr 64 079 689 364 242 256 kr −64 079 689 362 245 984 kr
9 2 148 879 kr 75 037 836 889 067 392 kr −75 037 836 886 918 512 kr
10 2 303 097 kr 86 795 740 588 636 368 kr −86 795 740 586 333 264 kr
11 2 458 959 kr 99 404 231 179 898 928 kr −99 404 231 177 439 968 kr
12 2 616 498 kr 112 917 246 129 751 136 kr −112 917 246 127 134 640 kr
13 2 775 748 kr 127 392 017 198 170 704 kr −127 392 017 195 394 960 kr
14 2 936 743 kr 142 889 269 256 703 232 kr −142 889 269 253 766 496 kr
15 3 099 518 kr 159 473 431 059 275 744 kr −159 473 431 056 176 224 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.