b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 48 867 158 359 247 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 48 867 158 345 247 kr

Köpet kostar 48 867 158 345 247 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 15 965 397 459 869 542 kr
Skillnad −15 965 397 456 770 024 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 607 806 286 926 263 kr −607 806 285 956 063 kr
2 1 112 768 kr 1 264 237 075 828 151 kr −1 264 237 074 715 383 kr
3 1 256 343 kr 1 972 452 960 292 522 kr −1 972 452 959 036 178 kr
4 1 401 350 kr 2 735 809 031 017 732 kr −2 735 809 029 616 382 kr
5 1 547 817 kr 3 557 866 643 843 332 kr −3 557 866 642 295 515 kr
6 1 695 773 kr 4 442 405 894 852 519 kr −4 442 405 893 156 746 kr
7 1 845 249 kr 5 393 438 845 964 633 kr −5 393 438 844 119 384 kr
8 1 996 274 kr 6 415 223 546 086 731 kr −6 415 223 544 090 457 kr
9 2 148 879 kr 7 512 278 895 598 317 kr −7 512 278 893 449 438 kr
10 2 303 097 kr 8 689 400 404 810 445 kr −8 689 400 402 507 348 kr
11 2 458 959 kr 9 951 676 900 079 788 kr −9 951 676 897 620 830 kr
12 2 616 498 kr 11 304 508 234 479 904 kr −11 304 508 231 863 406 kr
13 2 775 748 kr 12 753 624 063 346 970 kr −12 753 624 060 571 222 kr
14 2 936 743 kr 14 305 103 748 637 104 kr −14 305 103 745 700 360 kr
15 3 099 518 kr 15 965 397 459 869 542 kr −15 965 397 456 770 024 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.