b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000,0 mkr 1000000000,0 mkr 1500000000,0 mkr 2000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 892 248 212 194 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 892 248 198 194 kr

Köpet kostar 4 892 248 198 194 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 598 347 226 622 223 kr
Skillnad −1 598 347 223 522 705 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 60 849 440 700 076 kr −60 849 439 729 876 kr
2 1 112 768 kr 126 566 835 677 682 kr −126 566 834 564 914 kr
3 1 256 343 kr 197 468 602 919 300 kr −197 468 601 662 957 kr
4 1 401 350 kr 273 890 631 332 118 kr −273 890 629 930 767 kr
5 1 547 817 kr 356 189 459 689 179 kr −356 189 458 141 362 kr
6 1 695 773 kr 444 743 525 551 968 kr −444 743 523 856 195 kr
7 1 845 249 kr 539 954 489 326 954 kr −539 954 487 481 706 kr
8 1 996 274 kr 642 248 637 968 118 kr −642 248 635 971 844 kr
9 2 148 879 kr 752 078 373 108 261 kr −752 078 370 959 381 kr
10 2 303 097 kr 869 923 788 688 973 kr −869 923 786 385 876 kr
11 2 458 959 kr 996 294 343 463 370 kr −996 294 341 004 411 kr
12 2 616 498 kr 1 131 730 634 068 289 kr −1 131 730 631 451 791 kr
13 2 775 748 kr 1 276 806 274 704 483 kr −1 276 806 271 928 735 kr
14 2 936 743 kr 1 432 129 889 825 766 kr −1 432 129 886 889 023 kr
15 3 099 518 kr 1 598 347 226 622 223 kr −1 598 347 223 522 705 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.