b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000,0 mkr 100000000,0 mkr 150000000,0 mkr 200000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 489 778 697 150 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 489 778 683 150 kr

Köpet kostar 489 778 683 150 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 160 015 676 620 957 kr
Skillnad −160 015 673 521 439 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 6 091 833 839 639 kr −6 091 832 869 439 kr
2 1 112 768 kr 12 671 013 407 972 kr −12 671 012 295 204 kr
3 1 256 343 kr 19 769 217 135 808 kr −19 769 215 879 465 kr
4 1 401 350 kr 27 420 071 940 465 kr −27 420 070 539 115 kr
5 1 547 817 kr 35 659 272 063 653 kr −35 659 270 515 835 kr
6 1 695 773 kr 44 524 704 105 128 kr −44 524 702 409 355 kr
7 1 845 249 kr 54 056 579 578 246 kr −54 056 577 732 997 kr
8 1 996 274 kr 64 297 575 439 128 kr −64 297 573 442 854 kr
9 2 148 879 kr 75 292 983 068 266 kr −75 292 980 919 386 kr
10 2 303 097 kr 87 090 866 212 126 kr −87 090 863 909 029 kr
11 2 458 959 kr 99 742 228 422 772 kr −99 742 225 963 813 kr
12 2 616 498 kr 113 301 190 565 812 kr −113 301 187 949 314 kr
13 2 775 748 kr 127 825 179 001 225 kr −127 825 176 225 477 kr
14 2 936 743 kr 143 375 125 077 869 kr −143 375 122 141 125 kr
15 3 099 518 kr 160 015 676 620 957 kr −160 015 673 521 439 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.