Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 49 033 331 985 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 49 033 317 985 kr

Köpet kostar 49 033 317 985 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 16 019 684 810 594 kr

Skillnad −16 019 681 711 076 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	609 873 919 463 kr	−609 872 949 263 kr
2	1 112 768 kr	1 268 536 774 007 kr	−1 268 535 661 240 kr
3	1 256 343 kr	1 979 160 802 855 kr	−1 979 159 546 512 kr
4	1 401 350 kr	2 745 112 504 565 kr	−2 745 111 103 215 kr
5	1 547 817 kr	3 569 965 344 170 kr	−3 569 963 796 353 kr
6	1 695 773 kr	4 457 512 270 699 kr	−4 457 510 574 926 kr
7	1 845 249 kr	5 411 778 987 739 kr	−5 411 777 142 490 kr
8	1 996 274 kr	6 437 038 022 257 kr	−6 437 036 025 983 kr
9	2 148 879 kr	7 537 823 639 630 kr	−7 537 821 490 751 kr
10	2 303 097 kr	8 718 947 655 686 kr	−8 718 945 352 589 kr
11	2 458 959 kr	9 985 516 199 616 kr	−9 985 513 740 657 kr
12	2 616 498 kr	11 342 947 484 872 kr	−11 342 944 868 374 kr
13	2 775 748 kr	12 796 990 648 545 kr	−12 796 987 872 797 kr
14	2 936 743 kr	14 353 745 723 407 kr	−14 353 742 786 664 kr
15	3 099 518 kr	16 019 684 810 594 kr	−16 019 681 711 076 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.