Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 908 897 675 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 4 908 883 675 kr

Köpet kostar 4 908 883 675 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 603 783 513 116 kr

Skillnad −1 603 780 413 598 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	61 057 302 192 kr	−61 056 331 992 kr
2	1 112 768 kr	126 998 210 083 kr	−126 997 097 315 kr
3	1 256 343 kr	198 141 116 487 kr	−198 139 860 143 kr
4	1 401 350 kr	274 823 052 233 kr	−274 821 650 883 kr
5	1 547 817 kr	357 401 768 221 kr	−357 400 220 404 kr
6	1 695 773 kr	446 256 988 587 kr	−446 255 292 814 kr
7	1 845 249 kr	541 791 739 262 kr	−541 789 894 013 kr
8	1 996 274 kr	644 433 756 444 kr	−644 431 760 170 kr
9	2 148 879 kr	754 636 979 793 kr	−754 634 830 913 kr
10	2 303 097 kr	872 883 135 421 kr	−872 880 832 324 kr
11	2 458 959 kr	999 683 414 081 kr	−999 680 955 122 kr
12	2 616 498 kr	1 135 580 250 270 kr	−1 135 577 633 771 kr
13	2 775 748 kr	1 281 149 208 293 kr	−1 281 146 432 545 kr
14	2 936 743 kr	1 437 000 981 734 kr	−1 436 998 044 991 kr
15	3 099 518 kr	1 603 783 513 116 kr	−1 603 780 413 598 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.