Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 491 458 816 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 491 444 816 kr

Köpet kostar 491 444 816 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 160 561 326 253 kr

Skillnad −160 558 226 735 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	6 113 507 682 kr	−6 112 537 482 kr
2	1 112 768 kr	12 715 117 502 kr	−12 714 004 735 kr
3	1 256 343 kr	19 837 514 543 kr	−19 836 258 200 kr
4	1 401 350 kr	27 514 439 888 kr	−27 513 038 538 kr
5	1 547 817 kr	35 781 708 966 kr	−35 780 161 149 kr
6	1 695 773 kr	44 677 337 003 kr	−44 675 641 229 kr
7	1 845 249 kr	54 241 672 033 kr	−54 239 826 784 kr
8	1 996 274 kr	64 517 535 902 kr	−64 515 539 628 kr
9	2 148 879 kr	75 550 373 753 kr	−75 548 224 873 kr
10	2 303 097 kr	87 388 412 507 kr	−87 386 109 410 kr
11	2 458 959 kr	100 082 828 872 kr	−100 080 369 913 kr
12	2 616 498 kr	113 687 927 448 kr	−113 685 310 950 kr
13	2 775 748 kr	128 261 329 553 kr	−128 258 553 805 kr
14	2 936 743 kr	143 864 173 389 kr	−143 861 236 646 kr
15	3 099 518 kr	160 561 326 253 kr	−160 558 226 735 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.