b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr 20000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 49 214 820 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 49 200 820 kr

Köpet kostar 49 200 820 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 16 075 716 512 kr
Skillnad −16 072 616 994 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 612 907 897 kr −611 937 697 kr
2 1 112 768 kr 1 273 869 949 kr −1 272 757 181 kr
3 1 256 343 kr 1 986 968 120 kr −1 985 711 776 kr
4 1 401 350 kr 2 755 580 182 kr −2 754 178 832 kr
5 1 547 817 kr 3 583 291 571 kr −3 581 743 754 kr
6 1 695 773 kr 4 473 907 935 kr −4 472 212 162 kr
7 1 845 249 kr 5 431 468 460 kr −5 429 623 211 kr
8 1 996 274 kr 6 460 259 977 kr −6 458 263 703 kr
9 2 148 879 kr 7 564 831 933 kr −7 562 683 053 kr
10 2 303 097 kr 8 750 012 252 kr −8 747 709 155 kr
11 2 458 959 kr 10 020 924 156 kr −10 018 465 197 kr
12 2 616 498 kr 11 383 003 996 kr −11 380 387 498 kr
13 2 775 748 kr 12 842 020 151 kr −12 839 244 402 kr
14 2 936 743 kr 14 404 093 069 kr −14 401 156 326 kr
15 3 099 518 kr 16 075 716 512 kr −16 072 616 994 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.