b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr 2000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 940 355 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 926 355 kr

Köpet kostar 4 926 355 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 610 798 663 kr
Skillnad −1 607 699 145 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 62 225 208 kr −61 255 008 kr
2 1 112 768 kr 128 449 957 kr −127 337 189 kr
3 1 256 343 kr 199 892 659 kr −198 636 316 kr
4 1 401 350 kr 276 891 320 kr −275 489 970 kr
5 1 547 817 kr 359 804 724 kr −358 256 907 kr
6 1 695 773 kr 449 013 693 kr −447 317 920 kr
7 1 845 249 kr 544 922 414 kr −543 077 165 kr
8 1 996 274 kr 647 959 857 kr −645 963 583 kr
9 2 148 879 kr 758 581 268 kr −756 432 388 kr
10 2 303 097 kr 877 269 758 kr −874 966 661 kr
11 2 458 959 kr 1 004 537 989 kr −1 002 079 030 kr
12 2 616 498 kr 1 140 929 951 kr −1 138 313 453 kr
13 2 775 748 kr 1 287 022 862 kr −1 284 247 114 kr
14 2 936 743 kr 1 443 429 166 kr −1 440 492 423 kr
15 3 099 518 kr 1 610 798 663 kr −1 607 699 145 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.