b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr 200,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 507 895 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 493 895 kr

Köpet kostar 493 895 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 162 668 917 kr
Skillnad −159 569 399 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 7 094 582 kr −6 124 382 kr
2 1 112 768 kr 13 778 254 kr −12 665 486 kr
3 1 256 343 kr 20 982 750 kr −19 726 407 kr
4 1 401 350 kr 28 741 755 kr −27 340 404 kr
5 1 547 817 kr 37 091 022 kr −35 543 205 kr
6 1 695 773 kr 46 068 503 kr −44 372 729 kr
7 1 845 249 kr 55 714 473 kr −53 869 224 kr
8 1 996 274 kr 66 071 679 kr −64 075 405 kr
9 2 148 879 kr 77 185 483 kr −75 036 604 kr
10 2 303 097 kr 89 104 025 kr −86 800 928 kr
11 2 458 959 kr 101 878 385 kr −99 419 426 kr
12 2 616 498 kr 115 562 767 kr −112 946 269 kr
13 2 775 748 kr 130 214 682 kr −127 438 934 kr
14 2 936 743 kr 145 895 152 kr −142 958 409 kr
15 3 099 518 kr 162 668 917 kr −159 569 399 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.