b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 941 101 660 343 904 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 941 101 660 329 904 kr

Köpet kostar 4 941 101 660 329 904 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 614 308 148 082 854 400 kr
Skillnad −1 614 308 148 079 755 008 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 61 457 075 682 961 368 kr −61 457 075 681 991 168 kr
2 1 112 768 kr 127 830 717 419 581 200 kr −127 830 717 418 468 432 kr
3 1 256 343 kr 199 440 502 004 305 760 kr −199 440 502 003 049 408 kr
4 1 401 350 kr 276 625 672 494 899 552 kr −276 625 672 493 498 208 kr
5 1 547 817 kr 359 746 328 022 330 368 kr −359 746 328 020 782 528 kr
6 1 695 773 kr 449 184 685 184 956 672 kr −449 184 685 183 260 928 kr
7 1 845 249 kr 545 346 415 326 961 152 kr −545 346 415 325 115 904 kr
8 1 996 274 kr 648 662 062 258 098 944 kr −648 662 062 256 102 656 kr
9 2 148 879 kr 759 588 545 245 330 176 kr −759 588 545 243 181 312 kr
10 2 303 097 kr 878 610 752 396 825 216 kr −878 610 752 394 522 112 kr
11 2 458 959 kr 1 006 243 229 866 140 544 kr −1 006 243 229 863 681 536 kr
12 2 616 498 kr 1 143 031 972 630 119 680 kr −1 143 031 972 627 503 232 kr
13 2 775 748 kr 1 289 556 322 939 372 800 kr −1 289 556 322 936 596 992 kr
14 2 936 743 kr 1 446 430 982 906 206 208 kr −1 446 430 982 903 269 376 kr
15 3 099 518 kr 1 614 308 148 082 854 400 kr −1 614 308 148 079 755 008 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.