b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
5,1 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 19 722 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 5 722 kr

Köpet kostar 5 722 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 177 834 kr
Skillnad −78 316 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 022 720 kr −52 520 kr
2 1 112 768 kr 1 148 782 kr −36 014 kr
3 1 256 343 kr 1 278 345 kr −22 002 kr
4 1 401 350 kr 1 411 577 kr −10 227 kr
5 1 547 817 kr 1 548 656 kr −839 kr
6 1 695 773 kr 1 689 769 kr 6 005 kr
7 1 845 249 kr 1 835 113 kr 10 136 kr
8 1 996 274 kr 1 984 897 kr 11 377 kr
9 2 148 879 kr 2 139 341 kr 9 539 kr
10 2 303 097 kr 2 298 677 kr 4 420 kr
11 2 458 959 kr 2 463 151 kr −4 192 kr
12 2 616 498 kr 2 633 023 kr −16 525 kr
13 2 775 748 kr 2 808 565 kr −32 817 kr
14 2 936 743 kr 2 990 067 kr −53 324 kr
15 3 099 518 kr 3 177 834 kr −78 316 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.