b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 494 669 559 488 317 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 494 669 559 474 317 kr

Köpet kostar 494 669 559 474 317 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 161 613 574 334 037 696 kr
Skillnad −161 613 574 330 938 176 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 6 152 665 265 517 220 kr −6 152 665 264 547 020 kr
2 1 112 768 kr 12 797 543 751 297 346 kr −12 797 543 750 184 578 kr
3 1 256 343 kr 19 966 629 317 615 908 kr −19 966 629 316 359 564 kr
4 1 401 350 kr 27 693 884 676 733 080 kr −27 693 884 675 331 728 kr
5 1 547 817 kr 36 015 360 509 393 220 kr −36 015 360 507 845 404 kr
6 1 695 773 kr 44 969 321 747 048 864 kr −44 969 321 745 353 088 kr
7 1 845 249 kr 54 596 381 451 100 504 kr −54 596 381 449 255 256 kr
8 1 996 274 kr 64 939 642 745 374 664 kr −64 939 642 743 378 392 kr
9 2 148 879 kr 76 044 849 285 444 336 kr −76 044 849 283 295 456 kr
10 2 303 097 kr 87 960 544 777 420 016 kr −87 960 544 775 116 912 kr
11 2 458 959 kr 100 738 242 089 606 208 kr −100 738 242 087 147 248 kr
12 2 616 498 kr 114 432 602 533 029 360 kr −114 432 602 530 412 864 kr
13 2 775 748 kr 129 101 625 921 413 856 kr −129 101 625 918 638 112 kr
14 2 936 743 kr 144 806 852 057 824 576 kr −144 806 852 054 887 840 kr
15 3 099 518 kr 161 613 574 334 037 696 kr −161 613 574 330 938 176 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.