b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 49 522 958 636 410 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 49 522 958 622 410 kr

Köpet kostar 49 522 958 622 410 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 16 179 654 077 869 948 kr
Skillnad −16 179 654 074 770 430 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 615 963 084 749 199 kr −615 963 083 778 999 kr
2 1 112 768 kr 1 281 203 215 299 859 kr −1 281 203 214 187 091 kr
3 1 256 343 kr 1 998 923 400 587 518 kr −1 998 923 399 331 174 kr
4 1 401 350 kr 2 772 523 756 834 511 kr −2 772 523 755 433 161 kr
5 1 547 817 kr 3 605 613 433 495 282 kr −3 605 613 431 947 465 kr
6 1 695 773 kr 4 502 023 255 775 477 kr −4 502 023 254 079 703 kr
7 1 845 249 kr 5 465 819 127 712 693 kr −5 465 819 125 867 444 kr
8 1 996 274 kr 6 501 316 241 492 795 kr −6 501 316 239 496 521 kr
9 2 148 879 kr 7 613 094 141 416 932 kr −7 613 094 139 268 053 kr
10 2 303 097 kr 8 806 012 693 840 126 kr −8 806 012 691 537 029 kr
11 2 458 959 kr 10 085 229 017 482 438 kr −10 085 229 015 023 480 kr
12 2 616 498 kr 11 456 215 431 778 520 kr −11 456 215 429 162 022 kr
13 2 775 748 kr 12 924 778 484 392 352 kr −12 924 778 481 616 604 kr
14 2 936 743 kr 14 497 079 122 692 234 kr −14 497 079 119 755 490 kr
15 3 099 518 kr 16 179 654 077 869 948 kr −16 179 654 074 770 430 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.