Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 957 902 484 562 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 4 957 902 470 562 kr

Köpet kostar 4 957 902 470 562 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 619 797 144 904 809 kr

Skillnad −1 619 797 141 805 291 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	61 666 043 932 137 kr	−61 666 042 961 937 kr
2	1 112 768 kr	128 265 370 400 369 kr	−128 265 369 287 601 kr
3	1 256 343 kr	200 118 643 727 985 kr	−200 118 642 471 642 kr
4	1 401 350 kr	277 566 260 472 012 kr	−277 566 259 070 662 kr
5	1 547 817 kr	360 969 544 177 810 kr	−360 969 542 629 993 kr
6	1 695 773 kr	450 712 011 062 267 kr	−450 712 009 366 493 kr
7	1 845 249 kr	547 200 711 839 268 kr	−547 200 709 994 019 kr
8	1 996 274 kr	650 867 654 259 994 kr	−650 867 652 263 720 kr
9	2 148 879 kr	762 171 311 215 051 kr	−762 171 309 066 172 kr
10	2 303 097 kr	881 598 219 536 319 kr	−881 598 217 233 222 kr
11	2 458 959 kr	1 009 664 674 944 789 kr	−1 009 664 672 485 830 kr
12	2 616 498 kr	1 146 918 528 917 490 kr	−1 146 918 526 300 992 kr
13	2 775 748 kr	1 293 941 093 593 110 kr	−1 293 941 090 817 362 kr
14	2 936 743 kr	1 451 349 161 203 156 kr	−1 451 349 158 266 413 kr
15	3 099 518 kr	1 619 797 144 904 809 kr	−1 619 797 141 805 291 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.