b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000,0 mkr 100000000,0 mkr 150000000,0 mkr 200000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 496 351 557 257 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 496 351 543 257 kr

Köpet kostar 496 351 543 257 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 162 163 096 843 479 kr
Skillnad −162 163 093 743 961 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 6 173 586 612 363 kr −6 173 585 642 163 kr
2 1 112 768 kr 12 841 059 175 238 kr −12 841 058 062 470 kr
3 1 256 343 kr 20 034 521 233 852 kr −20 034 519 977 509 kr
4 1 401 350 kr 27 788 050 980 828 kr −27 788 049 579 478 kr
5 1 547 817 kr 36 137 821 676 803 kr −36 137 820 128 986 kr
6 1 695 773 kr 45 122 228 362 041 kr −45 122 226 666 268 kr
7 1 845 249 kr 54 782 022 190 887 kr −54 782 020 345 638 kr
8 1 996 274 kr 65 160 452 846 845 kr −65 160 450 850 571 kr
9 2 148 879 kr 76 303 419 523 531 kr −76 303 417 374 652 kr
10 2 303 097 kr 88 259 630 985 854 kr −88 259 628 682 757 kr
11 2 458 959 kr 101 080 775 256 693 kr −101 080 772 797 734 kr
12 2 616 498 kr 114 821 699 507 014 kr −114 821 696 890 516 kr
13 2 775 748 kr 129 540 600 762 089 kr −129 540 597 986 341 kr
14 2 936 743 kr 145 299 228 073 238 kr −145 299 225 136 495 kr
15 3 099 518 kr 162 163 096 843 479 kr −162 163 093 743 961 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.