Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 49 691 362 122 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 49 691 348 122 kr

Köpet kostar 49 691 348 122 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 16 234 669 946 474 kr

Skillnad −16 234 666 846 956 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	618 058 452 126 kr	−618 057 481 926 kr
2	1 112 768 kr	1 285 560 601 947 kr	−1 285 559 489 179 kr
3	1 256 343 kr	2 005 721 248 254 kr	−2 005 719 991 910 kr
4	1 401 350 kr	2 781 952 068 225 kr	−2 781 950 666 875 kr
5	1 547 817 kr	3 617 874 483 019 kr	−3 617 872 935 202 kr
6	1 695 773 kr	4 517 332 343 276 kr	−4 517 330 647 502 kr
7	1 845 249 kr	5 484 405 377 774 kr	−5 484 403 532 525 kr
8	1 996 274 kr	6 523 423 451 061 kr	−6 523 421 454 787 kr
9	2 148 879 kr	7 638 981 678 637 kr	−7 638 979 529 757 kr
10	2 303 097 kr	8 835 956 451 196 kr	−8 835 954 148 099 kr
11	2 458 959 kr	10 119 522 422 503 kr	−10 119 519 963 544 kr
12	2 616 498 kr	11 495 170 518 772 kr	−11 495 167 902 274 kr
13	2 775 748 kr	12 968 727 030 871 kr	−12 968 724 255 123 kr
14	2 936 743 kr	14 546 373 854 393 kr	−14 546 370 917 650 kr
15	3 099 518 kr	16 234 669 946 474 kr	−16 234 666 846 956 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.