Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 974 775 186 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 4 974 761 186 kr

Köpet kostar 4 974 761 186 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 625 306 365 729 kr

Skillnad −1 625 303 266 211 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	61 876 682 050 kr	−61 875 711 850 kr
2	1 112 768 kr	128 702 520 189 kr	−128 701 407 421 kr
3	1 256 343 kr	200 800 168 004 kr	−200 798 911 660 kr
4	1 401 350 kr	278 511 179 302 kr	−278 509 777 952 kr
5	1 547 817 kr	362 198 106 024 kr	−362 196 558 207 kr
6	1 695 773 kr	452 245 768 231 kr	−452 244 072 457 kr
7	1 845 249 kr	549 062 600 487 kr	−549 060 755 238 kr
8	1 996 274 kr	653 082 079 243 kr	−653 080 082 969 kr
9	2 148 879 kr	764 764 236 058 kr	−764 762 087 178 kr
10	2 303 097 kr	884 597 261 841 kr	−884 594 958 744 kr
11	2 458 959 kr	1 013 099 207 562 kr	−1 013 096 748 603 kr
12	2 616 498 kr	1 150 819 787 224 kr	−1 150 817 170 726 kr
13	2 775 748 kr	1 298 342 289 247 kr	−1 298 339 513 499 kr
14	2 936 743 kr	1 456 285 602 763 kr	−1 456 282 666 020 kr
15	3 099 518 kr	1 625 306 365 729 kr	−1 625 303 266 211 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.