Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 498 054 025 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 498 040 025 kr

Köpet kostar 498 040 025 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 162 716 048 086 kr

Skillnad −162 712 948 568 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	6 195 538 429 kr	−6 194 568 229 kr
2	1 112 768 kr	12 885 741 456 kr	−12 884 628 688 kr
3	1 256 343 kr	20 103 720 722 kr	−20 102 464 379 kr
4	1 401 350 kr	27 883 670 123 kr	−27 882 268 773 kr
5	1 547 817 kr	36 261 885 733 kr	−36 260 337 915 kr
6	1 695 773 kr	45 276 892 949 kr	−45 275 197 175 kr
7	1 845 249 kr	54 969 581 280 kr	−54 967 736 031 kr
8	1 996 274 kr	65 383 347 246 kr	−65 381 350 972 kr
9	2 148 879 kr	76 564 245 871 kr	−76 562 096 992 kr
10	2 303 097 kr	88 561 151 289 kr	−88 558 848 192 kr
11	2 458 959 kr	101 425 927 003 kr	−101 423 468 044 kr
12	2 616 498 kr	115 213 606 390 kr	−115 210 989 892 kr
13	2 775 748 kr	129 982 584 053 kr	−129 979 808 305 kr
14	2 936 743 kr	145 794 818 677 kr	−145 791 881 934 kr
15	3 099 518 kr	162 716 048 086 kr	−162 712 948 568 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.