b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr 20000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 49 875 090 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 49 861 090 kr

Köpet kostar 49 861 090 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 16 291 433 434 kr
Skillnad −16 288 333 916 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 621 120 289 kr −620 150 089 kr
2 1 112 768 kr 1 290 951 724 kr −1 289 838 956 kr
3 1 256 343 kr 2 013 618 974 kr −2 012 362 630 kr
4 1 401 350 kr 2 792 545 144 kr −2 791 143 794 kr
5 1 547 817 kr 3 631 363 787 kr −3 629 815 970 kr
6 1 695 773 kr 4 533 931 629 kr −4 532 235 855 kr
7 1 845 249 kr 5 504 342 062 kr −5 502 496 813 kr
8 1 996 274 kr 6 546 939 452 kr −6 544 943 178 kr
9 2 148 879 kr 7 666 334 303 kr −7 664 185 423 kr
10 2 303 097 kr 8 867 419 333 kr −8 865 116 236 kr
11 2 458 959 kr 10 155 386 522 kr −10 152 927 563 kr
12 2 616 498 kr 11 535 745 180 kr −11 533 128 682 kr
13 2 775 748 kr 13 014 341 105 kr −13 011 565 357 kr
14 2 936 743 kr 14 597 376 885 kr −14 594 440 142 kr
15 3 099 518 kr 16 291 433 434 kr −16 288 333 916 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.