b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr 2000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 006 456 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 992 456 kr

Köpet kostar 4 992 456 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 632 394 532 kr
Skillnad −1 629 295 014 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 63 047 368 kr −62 077 168 kr
2 1 112 768 kr 130 160 049 kr −129 047 281 kr
3 1 256 343 kr 202 560 731 kr −201 304 388 kr
4 1 401 350 kr 280 591 959 kr −279 190 609 kr
5 1 547 817 kr 364 617 334 kr −363 069 516 kr
6 1 695 773 kr 455 022 790 kr −453 327 016 kr
7 1 845 249 kr 552 217 942 kr −550 372 693 kr
8 1 996 274 kr 656 637 519 kr −654 641 245 kr
9 2 148 879 kr 768 742 881 kr −766 594 001 kr
10 2 303 097 kr 889 023 625 kr −886 720 528 kr
11 2 458 959 kr 1 017 999 295 kr −1 015 540 336 kr
12 2 616 498 kr 1 156 221 188 kr −1 153 604 690 kr
13 2 775 748 kr 1 304 274 271 kr −1 301 498 523 kr
14 2 936 743 kr 1 462 779 210 kr −1 459 842 467 kr
15 3 099 518 kr 1 632 394 532 kr −1 629 295 014 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.