b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 345 823 750 484 071 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 5 345 823 750 470 071 kr

Köpet kostar 5 345 823 750 470 071 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 746 534 969 697 822 976 kr
Skillnad −1 746 534 969 694 723 584 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 66 490 980 636 510 672 kr −66 490 980 635 540 472 kr
2 1 112 768 kr 138 301 239 722 963 808 kr −138 301 239 721 851 040 kr
3 1 256 343 kr 215 776 530 359 564 064 kr −215 776 530 358 307 712 kr
4 1 401 350 kr 299 283 882 759 419 456 kr −299 283 882 758 018 112 kr
5 1 547 817 kr 389 212 891 514 826 688 kr −389 212 891 513 278 848 kr
6 1 695 773 kr 485 977 080 311 350 144 kr −485 977 080 309 654 400 kr
7 1 845 249 kr 590 015 348 741 772 288 kr −590 015 348 739 927 040 kr
8 1 996 274 kr 701 793 506 150 249 472 kr −701 793 506 148 253 184 kr
9 2 148 879 kr 821 805 897 732 910 080 kr −821 805 897 730 761 216 kr
10 2 303 097 kr 950 577 128 434 797 952 kr −950 577 128 432 494 848 kr
11 2 458 959 kr 1 088 663 890 515 552 512 kr −1 088 663 890 513 093 504 kr
12 2 616 498 kr 1 236 656 901 008 640 256 kr −1 236 656 901 006 023 680 kr
13 2 775 748 kr 1 395 182 955 672 551 680 kr −1 395 182 955 669 775 872 kr
14 2 936 743 kr 1 564 907 106 428 360 704 kr −1 564 907 106 425 423 872 kr
15 3 099 518 kr 1 746 534 969 697 822 976 kr −1 746 534 969 694 723 584 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.