b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 535 187 588 017 507 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 535 187 588 003 507 kr

Köpet kostar 535 187 588 003 507 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 174 851 226 196 983 488 kr
Skillnad −174 851 226 193 883 968 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 6 656 625 660 786 238 kr −6 656 625 659 816 038 kr
2 1 112 768 kr 13 845 781 373 456 902 kr −13 845 781 372 344 134 kr
3 1 256 343 kr 21 602 081 592 342 932 kr −21 602 081 591 086 588 kr
4 1 401 350 kr 29 962 270 891 086 380 kr −29 962 270 889 685 028 kr
5 1 547 817 kr 38 965 352 835 813 216 kr −38 965 352 834 265 400 kr
6 1 695 773 kr 48 652 726 611 043 648 kr −48 652 726 609 347 872 kr
7 1 845 249 kr 59 068 331 864 884 384 kr −59 068 331 863 039 136 kr
8 1 996 274 kr 70 258 802 267 093 952 kr −70 258 802 265 097 680 kr
9 2 148 879 kr 82 273 628 303 237 280 kr −82 273 628 301 088 400 kr
10 2 303 097 kr 95 165 329 859 546 496 kr −95 165 329 857 243 392 kr
11 2 458 959 kr 108 989 639 186 391 552 kr −108 989 639 183 932 592 kr
12 2 616 498 kr 123 805 694 863 547 776 kr −123 805 694 860 931 280 kr
13 2 775 748 kr 139 676 247 427 847 824 kr −139 676 247 425 072 080 kr
14 2 936 743 kr 156 667 877 363 450 688 kr −156 667 877 360 513 952 kr
15 3 099 518 kr 174 851 226 196 983 488 kr −174 851 226 193 883 968 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.