b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 53 579 348 628 178 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 53 579 348 614 178 kr

Köpet kostar 53 579 348 614 178 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 17 504 917 929 063 444 kr
Skillnad −17 504 917 925 963 926 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 666 416 178 787 177 kr −666 416 177 816 977 kr
2 1 112 768 kr 1 386 145 650 898 853 kr −1 386 145 649 786 085 kr
3 1 256 343 kr 2 162 653 781 359 563 kr −2 162 653 780 103 219 kr
4 1 401 350 kr 2 999 619 187 470 733 kr −2 999 619 186 069 383 kr
5 1 547 817 kr 3 900 946 641 527 889 kr −3 900 946 639 980 072 kr
6 1 695 773 kr 4 870 780 748 879 414 kr −4 870 780 747 183 641 kr
7 1 845 249 kr 5 913 520 448 844 030 kr −5 913 520 446 998 781 kr
8 1 996 274 kr 7 033 834 387 902 000 kr −7 033 834 385 905 726 kr
9 2 148 879 kr 8 236 677 217 540 874 kr −8 236 677 215 391 995 kr
10 2 303 097 kr 9 527 306 872 280 294 kr −9 527 306 869 977 196 kr
11 2 458 959 kr 10 911 302 886 732 778 kr −10 911 302 884 273 820 kr
12 2 616 498 kr 12 394 585 814 089 722 kr −12 394 585 811 473 224 kr
13 2 775 748 kr 13 983 437 812 166 180 kr −13 983 437 809 390 432 kr
14 2 936 743 kr 15 684 524 467 106 926 kr −15 684 524 464 170 182 kr
15 3 099 518 kr 17 504 917 929 063 444 kr −17 504 917 925 963 926 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.