b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000,0 mkr 100000000,0 mkr 150000000,0 mkr 200000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 537 007 355 807 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 537 007 341 807 kr

Köpet kostar 537 007 341 807 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 175 445 759 572 917 kr
Skillnad −175 445 756 473 399 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 6 679 260 581 482 kr −6 679 259 611 282 kr
2 1 112 768 kr 13 892 861 031 006 kr −13 892 859 918 238 kr
3 1 256 343 kr 21 675 534 398 438 kr −21 675 533 142 094 kr
4 1 401 350 kr 30 064 150 196 709 kr −30 064 148 795 359 kr
5 1 547 817 kr 39 097 844 612 287 kr −39 097 843 064 470 kr
6 1 695 773 kr 48 818 157 595 636 kr −48 818 155 899 863 kr
7 1 845 249 kr 59 269 178 198 919 kr −59 269 176 353 670 kr
8 1 996 274 kr 70 497 698 656 190 kr −70 497 696 659 916 kr
9 2 148 879 kr 82 553 377 731 084 kr −82 553 375 582 204 kr
10 2 303 097 kr 95 488 913 888 500 kr −95 488 911 585 403 kr
11 2 458 959 kr 109 360 228 880 190 kr −109 360 226 421 231 kr
12 2 616 498 kr 124 226 662 369 547 kr −124 226 659 753 049 kr
13 2 775 748 kr 140 151 178 258 434 kr −140 151 175 482 686 kr
14 2 936 743 kr 157 200 583 418 664 kr −157 200 580 481 921 kr
15 3 099 518 kr 175 445 759 572 917 kr −175 445 756 473 399 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.